Nieuwbouw in De Uithof: Buiten wonen in Hof van Haag

Nog even en De Uithof wordt niet alleen meer geassocieerd met schaatsen. In die wijk, aan de zuidwestelijke rand van Den Haag, realiseert BAM Wonen het nieuwbouwproject Hof van Haag. Volgens de leider op de Nederlandse woningbouwmarkt voelt het als ‘buiten’ wonen. ‘Met alle ruimte voor het hele gezin en op een groene locatie tussen stad en strand.’ Romy Ran (projectmanager) en Maurice Turfboer (commercieel manager) begeleiden het project.

“Anderhalf jaar geleden zijn we in contact gekomen met de particuliere grondeigenaar,” vertelt Turfboer. “De grond werd in het verleden gebruikt voor landbouw. Op het terrein stonden nog wat kassen en een bedrijfsruimte.” Na een wijziging in het bestemmingsplan kon er gebouwd worden. “Naar de wens van de eigenaar en gemeente creëren we een exclusieve wijk: de rijen zijn niet langer dan vijf woningen en er wordt niets gestapeld.”

Hof van Haag kent twee fases. Fase 1 bestaat uit 49 woningen, met 15 herenhuizen (160 tot 169 vierkante meter), 32 twee-onder-een-kapwoningen (160 tot 163 vierkante meter) en 2 vrijstaande woningen (173 vierkante meter). De bouw van fase 1 start in het derde kwartaal van 2021. Fase 2 bevat 51 woningen. Met dezelfde types als hierboven beschreven, maar dan 34 twee-onder-een-kapwoningen. Meer dan 80 procent van fase 1 is al verkocht, vertelt Ran. “De rest is veelal onder optie.” De inschrijving van fase 2 start midden april. Ran: “De kavels zijn groter dan die in fase 1 en de tuinen liggen op het zuiden.” De prijzen beginnen bij 559.000 euro. In het vierde kwartaal van 2022 verwacht BAM Wonen fase 2 op te leveren.

Energielabel Hof van Haag

Veel groen rondom, maar ook dicht bij huis: de voortuinen zijn minimaal vijf meter lang, de achtertuinen minimaal acht meter. Daarnaast zijn alle huizen voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en driedubbelglas. Zoals je bij nieuwbouw mag verwachten, krijgen ook deze woningen een energielabel A. Turfboer, grijnzend: “In principe mag je verwachten dat dit een lage energierekening oplevert. Maar dan moet je niet zoals ik twee pubers hebben die het liefst twee uur per dag douchen.”

Hof van Haag, aan drie zijden omgeven door water, trekt voornamelijk doorstromers uit Den Haag, aldus Ran. “Nauwelijks starters.” Dat verbaast Turfboer niet. “Ik ken maar weinig starters die meteen in een twee-onder-een-kap gaan wonen. Voor veel mensen is dit hun tweede of derde woning. Overigens krijgen we ook niet veel vraag van 60-plussers. De woningen zijn vooral geliefd onder dertigers en veertigers.”

Homestudios

Wie een nieuwbouwwoning heeft gekocht, kan inspiratie opdoen bij Homestudios, een concept dat drie jaar geleden is ontwikkeld door BAM Nederland. “Aan de snelweg aan de Proostwetering in Utrecht kun je fysiek onze studio’s met elf modelwoningen bezoeken.”

Een beetje zoals Ikea? Turfboer: “Het lijkt er in die zin op dat je ook bij Homestudios een keuken of een bank kunt bestellen. Maar er zijn ook verschillen. Je krijgt eerst uitleg over alle apparatuur die zich straks in huis bevindt. Daarna neemt een woonadviseur of interieurdesigner de wensen met de klant door. Misschien twijfel je over een dakkapel of wil je weten welke waterbesparende douche bij jou past. Voorheen maakten bewoners vaak hun keuze op basis van tekeningen of kleine samples, nu kunnen ze ter plekke voelen, zien en beleven wat de mogelijkheden zijn. Dat is in Nederland vrij uniek.”