Verruiming regels moet woningnood lenigen: honderden woningen per jaar erbij
Om het aantal woonplekken te vergroten, wil het stadsbestuur de regels voor verkamering, woningsplitsing en hospitaverhuur fors versoepelen.
“Iedereen kent wel iemand die een betaalbaar huis zoekt,” zegt wethouder Co Engberts (PvdA, wonen, wijken, welzijn). Om vooral Hagenaars met een smalle portemonnee te helpen, komt het stadsbestuur met een flink aantal versoepelingen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Door de regels voor verkamering, hospitaverhuur en woningsplitsing aan te passen kunnen er jaarlijks honderden betaalbare woonplekken bij komen.
De Nota Woningvoorraad moet ademruimte geven. “Zeker voor de groep mensen die er op dit moment gewoon niet tussenkomt, denk aan senioren en studenten,” verduidelijkt Engberts. Wel zijn er duidelijke grenzen gesteld. “Bouwkundig splitsen mag alleen in wijken waar de parkeerdruk onder de 90 procent ligt.” Ook verkamering kan niet zomaar, al worden de grenzen wel bijgesteld. “Het huidige maximum van 5 procent kamerbewoning per wijk wordt opgerekt naar 10 procent, maar dan nog wordt er gekeken naar een goede spreiding en de leefbaarheid,” legt Engberts uit.
Dit kan echt een oplossing zijn voor jongeren die noodgedwongen bij vrienden op de bank slapen
Zo komt er een zogeheten pandquotum, waarbij maximaal een derde van een pand of een straat uit kamers mag bestaan. Er wordt ook een grens gesteld aan het aantal personen; tot acht personen is kamerbewoning toegestaan. Om te mogen verkameren blijft een omzettingsvergunning een vereiste. “We gaan meer verkamering toestaan, maar wel met oog voor de leefbaarheid.”
Comeback
Ook hospitaverhuur, waarbij een eigenaar zelf vrije kamers uit de eigen woning verhuurt, maakt als het aan Engberts ligt een comeback. Voorheen mocht er maximaal aan één persoon een kamer of verdieping worden verhuurd, dat aantal stijgt naar acht. “Dat is inclusief de eigenaar of het gezin van de hospita zelf,” aldus Engberts. Ook moeten de nieuwe huurders vallen onder één huishouden. Daar zitten veel voordelen aan. “Je verricht niet alleen een goede daad als je ruim woont, over de eerste 6300 euro aan huurinkomsten hoef je ook geen belasting te betalen.” Een vergunning is niet nodig, wel geldt er een meldplicht zodat de gemeente er inzicht in heeft waar hospita’s actief zijn. “Dit kan echt een oplossing zijn voor jongeren die noodgedwongen bij vrienden op de bank slapen of nog bij hun ouders wonen. Voor de hospita en de huurders zorgt het ook voor een stukje gezelligheid in huis,” denkt Engberts.
Alleen de regelgeving is nu een blokkade
Onduidelijk is hoeveel woningen erbij komen door hospitaverhuur, maar er is potentie, blijkt uit onderzoek van Hospi Housing. “Alleen de regelgeving is nu een blokkade,” stelt de wethouder. Door de regels voor verkamering en woningsplitsing te versoepelen moeten er jaarlijks 600 woningen aan de voorraad worden toegevoegd. “Dat is een schatting,” zegt Engberts. “Een behoorlijk aantal, als je dat uitsmeert over een aantal jaren. Het is misschien niet het ei van Columbus, maar dit betekent wel iets voor de groep mensen die nu tussen wal en schip valt.”
Omdat het vakantietijd is, ligt het plan twaalf weken lang ter inzage. Daarna moet de gemeenteraad zich over het stuk buigen. “Als die instemt, kan het beleid vanaf 1 januari 2026 ingaan,” zegt de wethouder. Hij verwacht dat ook de raad inziet dat verruiming nodig is. “Ik zie persoonlijk liever mensen in een bed slapen, dan in de auto.”
De redactie biedt u dit verhaal gratis aan. Meer Haagse verhalen? Neem een (proef)abonnement op weekkrant Den Haag Centraal. Elke donderdag in de bus. De krant is ook verkrijgbaar bij onze verkooppunten.
