Stikstofregels zorgen voor twijfel over nieuwbouw in Duindorp
Raadsleden en bewoners hebben grote twijfels over de haalbaarheid van woningbouwplannen in Duindorp, dicht bij beschermd natuurgebied. Het college laat daarom een stikstofscan uitvoeren, maar trapt niet op de rem.
Politieke partijen in de gemeenteraad en huurders vrezen dat de plannen voor sloop en nieuwbouw van sociale huurwoningen in Duindorp niet uitvoerbaar zijn. De Zeezwaluwstraat en omgeving liggen op een steenworp afstand van de Bosjes van Poot, een Natura 2000-gebied. De raad wil voorkomen dat de woningen jarenlang leeg komen te staan als de benodigde natuurvergunning niet wordt afgegeven vanwege de stikstofuitstoot. Hoewel het college daarom een ‘indicatieve stikstofscan’ laat uitvoeren, houdt het de vaart erin. “Ik ga niet, omdat er knelpunten zijn, meteen weer twee stappen terug. Ik vind dat een zinloze exercitie,” zei wethouder Co Engberts (Pro, volkshuisvesting). De resultaten van de scan volgen eind dit jaar. Pas als daaruit grote problemen naar voren komen, ontstaat er wat de wethouder betreft ‘een nieuwe situatie’.
‘Niet rechtsgeldig’
Intussen zijn veel huurders ontevreden over het participatieproces. Zij wijzen op een eigen peiling, waarin 77 procent aangeeft voor renovatie te zijn. Hof Wonen heeft zelf twee bewonerspeilingen gedaan, waarvan een in november 2023. Hieruit bleek dat 69 procent van de bewoners voor renovatie was. Adviesbureau Inicio voerde dit jaar een tweede enquête uit. Dat leverde geen uitslag op, omdat te weinig huishoudens meededen. “Sloop is in de ogen van huurders daarom niet rechtsgeldig,” aldus Marco Fransen, voorzitter van de Bewonersvereniging Zeezwaluwstraat e.o., tijdens een debat in de raad. Veel huurders vinden daarnaast dat er te lang geen onderhoud is gepleegd, waardoor renovatie geen haalbare kaart meer is.
We stappen naar de kantonrechter
Voorafgaand aan het debat ontving de wethouder van de huurders een geactualiseerd ‘Zwartboek’ met daarin voorbeelden van de slecht verlopen participatie, zoals het opleggen van geheimhouding en de inhuur van een niet-onafhankelijke gespreksleider.
Het plan omvat de sloop van 78 woningen, daarvoor in de plaats komen 134 nieuwe woningen. Bestuursvoorzitter Bert Halm van Hof Wonen wil inzetten op gefaseerde sloop, zodat de huidige bewoners zoveel mogelijk kunnen doorschuiven naar de nieuwbouw. Het komende halfjaar wil de corporatie met huurders om de tafel over een sociaal plan, waarin afspraken worden gemaakt over onder meer een terugkeergarantie en een verhuisvergoeding. Daarna wordt door Hof Wonen een ‘actiegebiedaanwijzing’ aangevraagd bij de gemeente, zodat huurders voorrang kunnen krijgen bij de toewijzing van een andere woning. Sloop is op z’n vroegst in 2027 aan de orde.
‘Teleurstellend’
Engberts wilde zich niet uitspreken over het gevolgde participatieproces. Hij wees erop dat bewoners die vinden dat hun belangen zijn geschaad de gang naar de kantonrechter of de huurcommissie moeten maken. “De gemeente heeft hierin geen formele rol; de beslissing voor sloop en nieuwbouw ligt bij de woningcorporatie.” De reactie van de wethouder viel de bewoners tegen. “Teleurstellend,” noemde bewoner Pim Knoester het. “De wethouder is er toch ook voor de burger?” Fransen blijft strijdvaardig. “Dan stappen we naar de kantonrechter. We hebben al een advocaat.”
