Soepelere regels voor splitsen in de strijd tegen woningnood
Jarenlang was de stad terughoudend met het toestaan van verkamering, woningsplitsing en hospitaverhuur. Maar vanwege de krapte op de woningmarkt zet het stadsbestuur er nu juist vol op in. Ook komt er een leegstandsbelasting.
De strenge regels voor verkamering, woningsplitsing en hospitaverhuur worden fors versoepeld om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. “Het bestrijden van de woningnood is topprioriteit,” zei GroenLinks-raadslid Vincent Thepass donderdag tijdens de laatste raadsvergadering voor de verkiezingen. Hij noemde leegstand ‘de meest schandalige onderbenutting van onze woningvoorraad’. De raad stemde in met het voorstel van zijn partij om belastingheffing op onnodig lange leegstand van meer dan een jaar op te nemen in de leegstandsverordening die medio 2027 ingaat.
Leefbaarheid
“Met deze leegstandsbelasting kiezen we de kant van woningzoekenden,” stelde Thepass. “Den Haag kan hiermee als eerste gemeente laten zien: speculatie en leegstand gaan we niet langer belonen.” Wel moet het rijk de leegstandsverordening nog juridisch mogelijk maken; het besluit daarover wordt dit jaar verwacht.
We gaan behoedzaam maar wel stevig verruimingen toestaan
Om de stad leefbaar te houden, is woningsplitsing alleen toegestaan in wijken waar op het gebied van leefbaarheid geen problemen zijn en de parkeerdruk onder de 90 procent ligt. “We gaan behoedzaam, maar wel stevig verruimingen toestaan,” aldus wethouder Co Engberts (PvdA, volkshuisvesting, wijken en welzijn).
Om te bepalen waar splitsing wel en niet kan, wordt nu nog de ‘Leefbaarometer’ gebruikt, maar ChristenUnie/SGP wil dat de gemeente de ‘Leefbaarheidseffectrapportage’ (LER) van het Wijkberaad Bezuidenhout gaat gebruiken. “Meerdere leefbaarheidsinstrumenten naast elkaar gebruiken is onverstandig,” zei de wethouder, die de motie ontraadde. Desondanks stemde een meerderheid van de raad ervoor.
‘Absurd streng’
De SP is groot voorstander van ruimere regelgeving om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. “Goed dat dit absurd strenge beleid op de schop gaat,” vindt raadslid Lesley Arp. Hart voor Den Haag is het daarmee eens. “Wij zien dit als een noodzakelijke stap in de goede richting,” zei raadslid Arjen Dubbelaar. VVD-raadslid Rutger de Ridder stelde vast ‘dat de huidige regels gewoonweg te streng zijn’. “Er kan best iets meer ruimte worden gegeven. Maar we moeten wel oppassen en zorgen dat sommige gebieden worden ontzien.” Zijn motie om gebieden waar volop wordt gebouwd, zoals de Binckhorst, het Central Innovation District en Den Haag Zuidwest, uit te zonderen haalde het niet.
