Jonge huurder steeds vaker aangewezen op dure particuliere huurwoning
Jonge Haagse huurders in de particuliere sector betalen zich scheel aan woonlasten, blijkt uit een gemeentelijk woononderzoek. “Voor hen voelt het vinden van een huis als een loterij.”
Starters en jonge huurders tot 35 jaar belanden in Den Haag vaak in dure huurwoningen in de particuliere sector. Dat blijkt uit een grootschalig woononderzoek van de gemeente Den Haag. Hun woonlasten zijn bovendien flink hoger dan voorheen. Steeds vaker hebben zij weinig keuze: ze komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning of kunnen de jarenlange wachttijd niet overbruggen.
Vooral in het duurdere segment (meer dan 1200 euro per maand) is de stijging groot: in 2018 woonde nog 5 procent van de jonge huurders in een dergelijke huurwoning, in 2024 was dat 33 procent. Die verschuiving hangt samen met het feit dat jonge huurders steeds minder vaak een corporatiewoning kunnen krijgen. Steeds meer alleenstaande 65-plussers wonen in een sociale huurwoning; het aantal alleenstaande jonge huurders in de sociale sector is in zes jaar tijd juist gehalveerd.
Hoge woonlasten
De particuliere huursector groeit en wordt ook steeds duurder. De woonlasten zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Vooral de huur zelf en de energierekening zijn fors omhooggegaan. De gemiddelde maandhuur in Den Haag ging van 699 euro in 2018 naar 846 euro in 2024, een stijging van 21 procent. De gemiddelde huurtoeslag steeg in diezelfde periode met slechts 6,3 procent. Daarbovenop kwamen hogere kosten voor water en energie, die in diezelfde periode 62 procent duurder werden, en een toename van de gemeentelijke heffingen met 11 euro per maand.
Starters zijn vaak de helft van hun inkomen kwijt aan woonlasten
Jonge huurders worden het hardst geraakt in hun portemonnee. Bij vrijwel alle typen huishoudens in Den Haag ligt het aandeel van het inkomen dat naar woonlasten gaat hoger dan het landelijke gemiddelde van 25,3 procent, maar bij jonge huurders nemen die lasten 40 procent van het inkomen in beslag. Starters en jonge alleenstaanden hebben de hoogste huurdruk: zij zijn vaak de helft van hun inkomen kwijt aan woonlasten.
Steeds meer Haagse huurders hebben een tijdelijk huurcontract. Dit komt vooral voor bij mensen van buiten die naar de stad zijn verhuisd; bijna een derde van hen huurt tijdelijk. Vooral studenten, jonge alleenstaanden en jonge stellen krijgen met zo’n contract te maken. Daarbij moet worden vermeld dat de enquête is afgenomen voordat de Wet vaste huurcontracten van kracht werd, en dat veel nieuwe bewoners van Den Haag jonge mensen zijn. Het enige lichtpuntje voor jonge huurders: ze wonen gemiddeld iets ruimer. Het gemiddelde aantal vierkante meters steeg van 52 naar 57.
Onderzoek
In een brief aan de gemeenteraad komt het college vooralsnog niet met concrete oplossingen om de druk op jonge huurders te verlichten. In plaats daarvan willen B en W vooral vervolgonderzoek doen naar onder meer de ‘mismatch’ tussen vraag en aanbod. Ook wil het stadsbestuur beter in kaart brengen wat de woninggrootte is van de kamers van woningen die de afgelopen vijf jaar zijn gebouwd en welke woonwensen jongeren hebben.
Als je ergens op reageert, concurreer je met ontzettend veel mensen
Raadslid Vincent Thepass (GroenLinks) zegt dat de resultaten van het woononderzoek aansluiten op signalen die hij al jaren uit de stad ontvangt. “Voor jonge huurders voelt het vinden van een huis als een loterij. Als je ergens op reageert, concurreer je met ontzettend veel mensen.” De cijfers noemt hij ‘heftig’. “Starters geven de helft van hun inkomen uit aan wonen. Juist zij zijn extra kwetsbaar, omdat ze minder verdienen, geen vermogen hebben opgebouwd en soms veel studieschulden hebben.” Volgens Thepass is het daarom cruciaal om niet alleen te focussen op ‘bouwen, bouwen, bouwen’, maar vooral op het realiseren van betaalbare woningen.
De redactie biedt u dit verhaal gratis aan. Meer Haagse verhalen? Neem een (proef)abonnement op weekkrant Den Haag Centraal. Elke donderdag in de bus. De krant is ook verkrijgbaar bij onze verkooppunten.
