‘Illegale’ nieuwbouw in Zuidwest mag blijven staan
De 220 nieuwe appartementen in de Zichtenbuurt in Zuidwest kunnen in de verhuur. Dat volgt uit een recente uitspraak van de Haagse rechtbank.
Daarmee komt er een voorlopig einde aan een jarenlange juridische strijd over de sloop en nieuwbouw aan het Ruimzicht en Steenzicht, die het begin vormt van de grootschalige vernieuwing van de Dreven-, Gaarden- en Zichtenbuurt.
Wethouder Co Engberts (PvdA, volkshuisvesting en Zuidwest) reageert positief. “Dit is goed nieuws, niet alleen voor iedereen die hard op zoek is naar een woning in Den Haag en voor de vernieuwing van Zuidwest, maar vooral ook voor de toekomstige bewoners van dit mooie bouwproject. Zij kunnen van Steenzicht straks met een gerust hart hun thuis maken.” B en W spreken verder van een ‘ingewikkeld maar begrijpelijk oordeel’.
De gemeente heeft een adequate onderbouwing geformuleerd
De problemen begonnen toen de rechter twee jaar geleden het bestemmingsplan Steenzicht ‘vernietigde’. Er waren tekortkomingen ten aanzien van stikstof, parkeren en natuur. Daarmee kwam de verleende bouwvergunning (omgevingsvergunning) in de lucht te hangen. De gemeente heeft vervolgens alles uit de kast gehaald om de zaak te ‘repareren’. Intussen begonnen Heijmans en Staedion op eigen risico en met goedkeuring van het stadhuis, maar in feite dus illegaal, te bouwen. De Stichting SOS Den Haag en de Bewonersorganisatie Bouwlust Vrederust hebben tevergeefs geprobeerd de bouw te laten stilleggen.
‘Ondeugdelijke grondslag’
De rechtbank oordeelt nu dat de zaak eigenlijk nog steeds niet klopt omdat de eerste bouwvergunning op een ‘ondeugdelijke grondslag’ berust. Toch blijft de vergunning gelden omdat er in maart van dit jaar een vervangende vergunning is aangevraagd die intussen ‘onherroepelijk’ is geworden. In het kader van die procedure heeft de gemeente volgens de rechter alsnog een ‘adequate onderbouwing’ geformuleerd. Daarmee is nieuwbouw dus achteraf goedgekeurd.
De woningen zijn niet optimaal ontworpen en de binnentuinen zijn sociaal onveilig
Bij dit alles speelt ook het juridische vraagstuk of bij de vernietiging van een bestemmingsplan ook alle daarop gebaseerde bouwvergunningen ongeldig worden. Dat gebeurt nu dus niet. De rechtbank laat de ‘rechtsgevolgen’ in stand. Daarbij wordt ook nog aangetekend dat de bezwaarmakers niet hebben verzocht om de sloop van de voorbarig uitgevoerde nieuwbouw en dat mede daarom de tweede vergunning niet meer kan worden teruggedraaid.
Tienduizend nieuwe woningen
‘Dreven-Gaarden-Zichten’ is een project van de gemeente, corporatie Staedion en bouwer Heijmans. De komende twintig jaar komen er zo’n tienduizend nieuwe woningen bij. De aanhoudende kritiek van bewoners en van SOS is dat er te weinig inspraak is, dat er te weinig parkeerplaatsen zijn voor al die nieuwe bewoners (zoals nu al het geval is in de Binckhorst) en dat er te weinig voorzieningen komen zoals winkels, scholen en huisartsenposten. Maar volgens de gemeente, Staedion en Heijmans komt het allemaal goed. ‘De uitspraak helpt deze partijen om samen te blijven werken aan hun gezamenlijke doel: Dreven, Gaarden en Zichten in Den Haag Zuidwest te ontwikkelen tot nieuwe, duurzame buurten, waar mensen met plezier wonen, werken, recreëren en ontmoeten,’ aldus de officiële reactie op de uitspraak van de rechter.
SOS en de bewonersorganisatie hebben zich intussen met een raadsadres tot de gemeenteraad gewend. Daarin wijzen ze opnieuw op de in hun ogen zwakke punten: ‘de woningen zijn niet optimaal ontworpen, de binnentuinen zijn sociaal onveilig, er is te weinig parkeerruimte, het deelvervoer is niet geborgd en er is geen uitzicht op voldoende buurt- en wijkvoorzieningen’. En dezelfde bezwaarmakers overwegen voor een finaal oordeel naar de Raad van State te stappen, de hoogste beroepsinstantie op het gebied van het bestuursrecht. De hoop is dat in er in elk geval kan worden bereikt dat de nieuwe bewoners een gewone parkeervergunning kunnen krijgen, wat nu niet het geval is.
De redactie biedt u dit verhaal gratis aan. Meer Haagse verhalen? Neem een (proef)abonnement op weekkrant Den Haag Centraal. Elke donderdag in de bus. De krant is ook verkrijgbaar bij onze verkooppunten.
